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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› (個人愚見，不喜勿插）加息其實真係對供樓好大壓力？ ...

自由講場今日: 3281|主題: 1302592

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(個人愚見，不喜勿插）加息其實真係對供樓好大壓力？

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1^#

發表於 18-9-28 07:33 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

因為都係好似加幾百蚊，我估供樓人士都供得起。同埋依家樓市跌，我覺得有能力上車，不妨上左先！

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2^#

發表於 18-9-28 07:46 |只看該作者

singpoluk 發表於 18-9-28 07:33
因為都係好似加幾百蚊，我估供樓人士都供得起。同埋依家樓市跌，我覺得有能力上車，不妨上左先！
...

樓市升跌，心理因素好大影響

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3^#

發表於 18-9-28 12:23 |只看該作者

加1/8厘，實際影響係細，真係講緊好少錢。

不過而家香港樓係好貴，脫離一般負擔能力好大，當然可以繼續好貴好貴for好耐。會唔會跌，跌幾多，邊個敢講？

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4^#

發表於 18-9-28 13:36 |只看該作者

singpoluk 發表於 18-9-28 07:33
因為都係好似加幾百蚊，我估供樓人士都供得起。同埋依家樓市跌，我覺得有能力上車，不妨上左先！
...

當你試過好似我當年咁，個個月收銀行加息statement,係個個月，百幾百幾咁每月加上去，信我，你唔會諗：好少錢姐，我負擔得起。

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5^#

發表於 18-9-28 13:54 |只看該作者

我用h plan. 其實都加左年幾

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6^#

發表於 18-9-28 14:07 |只看該作者

回覆樓主:

如果只加 1 次息，。當然問題不大，。但加息周期開始，。之後唔知要加幾次? 每次加息幾多? 預計年尾再加一次，。明年會加 3 次，。複息計法，對於 8成樓按既人，。真係會幾吃力

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7^#

發表於 18-9-28 14:16 |只看該作者

Mikor 發表於 18-9-28 13:54
我用h plan. 其實都加左年幾

Me too

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8^#

發表於 18-9-28 14:16 |只看該作者

mama01 發表於 18-9-28 13:36
當你試過好似我當年咁，個個月收銀行加息statement,係個個月，百幾百幾咁每月加上去，信我，你唔會諗：好 ...

好多人唔識計呢條數, 我身邊都有人話加幾百好小啫, 我冇出聲同真係唔明佢地諗咩.

香港樓價太高, 呢幾年買左個d, 如果買時條數啱啱好, 一加息真係好辛苦.
雖然話買樓要預加息, 但供得起又確係唔想租, 但一加息真係想c. 經濟好有份工都重話頂得住, 經濟一差, 可能好多人斷供.

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9^#

發表於 18-9-28 14:18 |只看該作者

小肥兔發表於 18-9-28 14:07
如果只加 1 次息，。當然問題不大，。但加息周期開始，。之後唔知要加幾次? 每次加息幾多? 預計年尾再加一 ...

本帖最後由章太郎於 18-10-21 09:43 編輯

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10^#

發表於 18-9-28 14:20 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 pixelskin 於 18-9-28 14:20 編輯

加1/8厘，即每借一百萬，只供多64蚊，影響不大啦

係d呼吸plan 驚d啫，呼吸plan 係P+
做銀行按揭係P-,正常壓力測試，好穩陣

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11^#

發表於 18-9-28 23:10 |只看該作者

pixelskin 發表於 18-9-28 14:20
加1/8厘，即每借一百萬，只供多64蚊，影響不大啦

P+係咁加有可能頂唔順無呼吸

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12^#

發表於 18-9-28 23:17 |只看該作者

回覆樓主:

我見過我爸當年的供樓單12厘息

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13^#

發表於 18-9-29 01:43 |只看該作者

starrymama 發表於 18-9-28 14:16
好多人唔識計呢條數, 我身邊都有人話加幾百好小啫, 我冇出聲同真係唔明佢地諗咩.

香港樓價太高, 呢幾年買 ...

你當年應該未有壓測, 按揭亦係可以按9成半的年代吧。

如果跟足指引, 按5,6成, 失業都唔會咁易斷供或要賤賣層樓。

舉例層樓8百萬按6成, 加到10厘息, 月供都係約2萬。
假設樓市跌2成, 層樓的本金仲有2成，即係有160萬在手, 向xx兄弟做2按, 無收入起碼可以捱到5年。

除非核爆或禁強國人來港買樓, 否則香港樓市好難跌超過一半。

不過而家直的不宜入巿，尤其是不宜做呼吸 plan

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14^#

發表於 18-9-29 02:07 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-9-29 01:43
你當年應該未有壓測, 按揭亦係可以按9成半的年代吧。

如果跟足指引, 按5,6成, 失業都唔會咁易斷供或要賤賣 ...

如利息升到10厘，800萬樓借480萬，用按揭計算機計出來要分30年係要供4萬幾一個月...收息果個就最開心

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15^#

發表於 18-9-29 02:10 |只看該作者

加左息業主們係吾係加租比租客就可以補番條數?

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16^#

發表於 18-9-29 02:21 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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17^#

發表於 18-9-29 02:41 |只看該作者

Mikor 發表於 18-9-28 13:54
我用h plan. 其實都加左年幾

我都係，早幾個月已每月多200幾，前後加了仟幾蚊，幸好無咩壓力。

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18^#

發表於 18-9-29 02:43 |只看該作者

dyl 發表於 18-9-29 02:10
加左息業主們係吾係加租比租客就可以補番條數?

如果有空間加，唔駛等到加息都可以加租，因為現時冇租管，只要租客肯比就ok。如果已經冇空間加租，加租只會令租客減低續租意欲。

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19^#

發表於 18-9-29 03:44 |只看該作者

teambuilder 發表於 18-9-29 02:07
如利息升到10厘，800萬樓借480萬，用按揭計算機計出來要分30年係要供4萬幾一個月...收息果個就最開心

...

我一睇，8m樓借6成點會還得2萬咁少

除非攤到好長好長，呀仔都供埋

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20^#

發表於 18-9-29 03:45 |只看該作者

singpoluk 發表於 18-9-28 07:33
因為都係好似加幾百蚊，我估供樓人士都供得起。同埋依家樓市跌，我覺得有能力上車，不妨上左先！
...

呢個只係開始

斷唔會只係加一次

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