賣自住樓?定加按?

Meryl
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本帖最後由 Meryl 於 18-10-26 20:04 編輯

家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返
每月使突兩萬
半年內頂唔住

自住樓,按目前樓價
按揭少於50%

1.想趁市況尚好賣樓套現頂住先,租一兩年,之後收入改變後再買,如果樓市橫行問題不大,但如果又爆升就有機會上唔返車

2. 加按套現,但一旦經濟轉差,家庭收入回到原來的狀況更難,樓價如果跌有call loan 風險,到時被迫平賣

大家有咩睇法?

jack5163
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加按好d喎,賣左買唔番又居無定所,個心好荒
EliseCheng
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jack5163 發表於 18-10-26 20:17
加按好d喎,賣左買唔番又居無定所,個心好荒

如果選二的話 一但家庭經濟持續唔好,小心會破產,咩都沒有
Meryl
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EliseCheng 發表於 18-10-26 20:24
如果選二的話 一但家庭經濟持續唔好,小心會破產,咩都沒有

選二會破產?
係因為預期經濟急速轉差嗎?
EliseCheng
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回覆 Meryl 的帖子

家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返

如果你一直係咁.... 你係先甜后苦.....
你借的錢多了.... 最后有機會還唔到錢.... 就.....
zilong
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Meryl 發表於 18-10-26 19:48
家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返
每月使突兩萬

本帖最後由 zilong 於 18-10-26 23:11 編輯

收入問題是否早在今年8月份已出現?
是否因家庭成員先去工作或者還有官非!?
自己除物業外還有其他投資、但因近期市場情況不而轉賣?

如果以上都正確,你大可多看兩至三個月、過年行再打算。祝一切順利!
popon
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Meryl 發表於 18-10-26 19:48
家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返
每月使突兩萬

轉按已套現
有雙手肯捱應該可過渡
Daeng
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Meryl 發表於 18-10-26 19:48
家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返
每月使突兩萬

本帖最後由 Daeng 於 18-10-27 10:05 編輯

如果加按可以拉長年期至30年,每月還款額減少,呢個都係緩兵之計,用嚟渡過寒冬。
SaBB
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Meryl 發表於 18-10-26 19:48
家庭收入驟減
唔知幾時先會正常返
每月使突兩萬

你話
1: 之後收入改變後再買、樓市橫行問題不。
2: 家庭收入回到原來的狀況更難
咁:
家庭收入回不到原來的狀況、咁1 既收入改變係咩改變?家庭收入回不到原來、但改變左後樓市橫行問題不大又可入返市?吾明
kentseky
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妳講每月使突2萬,而且咁嘅情況最多頂到半年,咁妳就要考慮吓妳使突個2萬係咪必須先,可唔可以唔使,重有,如果妳選擇加按,咁如果呢半年內妳嘅經濟情況不變,妳可能連半年都頂唔到,到時點算?
Meryl
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SaBB 發表於 18-10-27 10:52
你話
1: 之後收入改變後再買、樓市橫行問題不。
2: 家庭收入回到原來的狀況更難

本帖最後由 Meryl 於 18-10-27 12:23 編輯

1. 樓市橫行,經濟應該唔會太差,比較容易回到原來的家庭收入,到時再入市也應該不太難

2. 經濟一旦轉差,收入改善的機會更微,甚至再減收入,但按揭負擔大,所以風險好像頗大

Meryl
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Daeng 發表於 18-10-27 10:05
本帖最後由 Daeng 於 18-10-27 10:05 編輯

如果加按可以拉長年期至30年,每月還款額減少,呢個都係緩兵 ...

我印象中唔可以年齡+按揭年期唔可以超過60, 所以估計不能拖長年期
Meryl
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kentseky 發表於 18-10-27 11:11
妳講每月使突2萬,而且咁嘅情況最多頂到半年,咁妳就要考慮吓妳使突個2萬係咪必須先,可唔可以唔使,重有 ...

本帖最後由 Meryl 於 18-10-27 12:24 編輯

已經有稍為節流,每月省6000元左右。
子女教育暫時難省,本身已少活動班
其他都基本上必須

尚有10萬左右現金頂多幾個月,加按估計可套百萬左右,約可支持多兩三年。

風險在一旦經濟轉差,有call loan 風險,被迫賤賣層樓。

Meryl
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zilong 發表於 18-10-26 23:10
本帖最後由 zilong 於 18-10-26 23:11 編輯

收入問題是否早在今年8月份已出現?

本帖最後由 Meryl 於 18-10-27 12:34 編輯

謝謝你!

家庭收入已聚減半年,已沒有其他投資,早在年頭知道將會入不敷支時就已將投資套現,過了半年都仲未有消息,只剩半年時間,開始心急,想早有打算。

如要1,想現在賣,手上現金用作搬家及上期等費用。

如2, 側可等到半年後去銀行加按。

SaBB
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Meryl 發表於 18-10-27 12:34
本帖最後由 Meryl 於 18-10-27 12:34 編輯

謝謝你!

我係點都會保自住樓先、除非去到最worst 2個都失曬業、又差銀行$ 或卡數咁吾賣都吾得la.

家庭收入驟減, 唔知幾時先會正常返, 每月使突兩萬、就算橫行都入吾返市吧、仲要交2 年租。當賣左有500 萬、2 年租當35 萬、每月冼突2 萬total 24 萬、2 年後未計雜費、agent $ 等開支剩大約有440,即樓市要跌多10%先大約打個和、仲未計稅呢. 而跌多10%個時經濟又如何?米又係‘一旦經濟轉差,家庭收入回到原來的狀況更難’, 米一樣入吾返市?
Daeng
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Meryl 發表於 18-10-27 12:04
我印象中唔可以年齡+按揭年期唔可以超過60, 所以估計不能拖長年期

有啲銀行做到用80年去減,你可以問多幾間比較下。
zilong
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Meryl 發表於 18-10-27 12:34
本帖最後由 Meryl 於 18-10-27 12:34 編輯

謝謝你!

如果我所提到的事和時間都唔準就不要相信我、現首要做的事是減低日常開支。到最後沒有辦法時才去找銀行!
chakk
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每月使突的話,咁其實仲加按??
Meryl
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chakk 發表於 18-10-27 16:04
每月使突的話,咁其實仲加按??

因為預期兩年內收入會正常化,每月有盈餘。稍差仍可收支平衡。

如兩年後仍然未能增加收入
才會終極節流至可以收支平衡
但目前不想走到這一步。
Meryl
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Daeng 發表於 18-10-27 12:48
有啲銀行做到用80年去減,你可以問多幾間比較下。

謝謝,的確是。
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