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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 請問大家有無試過加按層自住樓，套現現錢做投資 ...

家庭理財今日: 59|主題: 46245

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[家庭理財] 請問大家有無試過加按層自住樓，套現現錢做投資 [複製鏈接]

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1^#

發表於 18-12-8 15:58 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

回報是能cover加按的息還有賺? 我見諗sir教人咁做

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2^#

發表於 18-12-8 16:48 |只看該作者

gylbaby 發表於 18-12-8 15:58
回報是能cover加按的息還有賺? 我見諗sir教人咁做

這即是所謂的賺息差。

不過諗sir教既債基疊增本身係可以賺息蝕價，債市最近亦十分波動，不是完全沒有風險。而公司直債有息差既（即bond yield有4里以上吧），都一定唔會係高投資級別。

樓按本就是槓桿得來的，小心風險管理。如果有閒置餘錢就不妨。

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3^#

發表於 18-12-9 00:16 |只看該作者

gylbaby 發表於 18-12-8 15:58
回報是能cover加按的息還有賺? 我見諗sir教人咁做

好想按曬啲樓去擺落交X銀行做定期賺個息差

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4^#

發表於 18-12-21 14:51 |只看該作者

冇問題丫....呢家好多定期都有3%...已經賺到息差

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5^#

發表於 18-12-22 05:39 |只看該作者

POPOFUN 發表於 18-12-9 00:16
好想按曬啲樓去擺落交X銀行做定期賺個息差

本帖最後由大力大力於 18-12-22 05:40 編輯

按揭利率比短期定期利率低，這個倒掛奇怪現像係近年才有，如果流動性減少，銀根抽緊，利率正常化，銀行會追加利息，到時就得不償失~

妳自已想一下，銀行長期右手收2.15%利息，左手借出3.0%利息？

近日短期利率升，是因為銀行在年尾要粉飾內部資產負債表，通過監察~

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6^#

發表於 18-12-22 10:55 |只看該作者

有，數年前已咁做，買物業收租。老公名的物業自住；太太名的物業收租。自住那間升值吐錢做收租樓首萬。但過程很辛苦，要計好晒數，同二人收入都要過到壓測。來緊目標，等仔大用仔名買。

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發表於 18-12-22 12:14

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7^#

發表於 18-12-28 23:05 |只看該作者

都有朋友叫我加按層樓，
拿$去做投資，不過投資除定期之後，
又唔知仲有咩做，
股價早3年果幾隻仲未返到家鄉，只當收果個小小利息，已經好灰，唔敢再買。
保險理財又中長線，又唔想買咁多⋯⋯⋯

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8^#

發表於 18-12-29 01:09 |只看該作者

gylbaby 發表於 18-12-8 15:58
回報是能cover加按的息還有賺? 我見諗sir教人咁做

有，不過冇按盡，有部分做緊定期高於按揭利率，有部分在mortgage link, 依家賺到小小，反正按揭係長債。過多半年等個巿定d，可能先再投資

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9^#

發表於 18-12-29 02:12 |只看該作者

早幾年已加按，用來再投資出租樓、車位、債券，好彩冇入股票

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10^#

發表於 18-12-29 07:53 |只看該作者

mymelody0701 發表於 18-12-29 02:12
早幾年已加按，用來再投資出租樓、車位、債券，好彩冇入股票

受家人影響，不會買股票同基金，保險都沒有。傻有傻福，沒買股票，避開一劫。煩少好多野。我都是踏實儲、省、定期同樓算了。

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11^#

發表於 18-12-29 10:08 |只看該作者

mymelody0701 發表於 18-12-29 02:12
早幾年已加按，用來再投資出租樓、車位、債券，好彩冇入股票

呢10年百年一遇超低息，只有玩呢個遊戲資產先可倍增，富與貧分别只係有無把握呢個機會

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12^#

發表於 18-12-29 11:42 |只看該作者

回覆樓主

同埋加按係想象中更低息，比方説現在p按是2.275, 但計埋每兩年現金回贈係低於2，放到2釐半定期已經有半釐息差

利申:支持祖國反對移民

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13^#

發表於 19-1-10 00:41 |只看該作者

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14^#

發表於 19-1-10 01:06 |只看該作者

IloveJJ 發表於 19-1-10 00:41
出租樓係咪比車位好呢？回報高啲?舖又點呢？

出租樓有槓桿，回報比車位好，車位吓吓要full pay, 勝在唔使比辣招稅，又賺到升幅。鋪位我唔識

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15^#

發表於 19-1-10 07:37 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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16^#

發表於 19-1-11 21:18 |只看該作者

Astra00 發表於 18-12-22 10:55
有，數年前已咁做，買物業收租。老公名的物業自住；太太名的物業收租。自住那間升值吐錢做收租樓首萬。但過 ...

一開二二開三就是這樣鍊成
我每兩年都重覆做轉按
賺十幾萬回贈
我都等大仔今年18歲買每四間
收租真係好爽
租金收入7成
計每月恆常收入
更易過壓測

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17^#

發表於 19-1-12 15:46 |只看該作者

高達紅色發表於 18-12-29 11:42
同埋加按係想象中更低息，比方説現在p按是2.275, 但計埋每兩年現金回贈係低於2，放到2釐半定期已經有半釐息 ...

請問邊間銀行每兩年有加按回贈呢？

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18^#

發表於 19-1-12 17:03 |只看該作者

回覆樓主:

我之前係到問過，想將層自住已供完居屋加按套現，想套一舊錢出嚟做首期買多層樓，然後放租出去，但呢到好多人話唔好

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19^#

發表於 19-1-12 17:06 |只看該作者

hellomiki 發表於 19-1-12 17:03
我之前係到問過，想將層自住已供完居屋加按套現，想套一舊錢出嚟做首期買多層樓，然後放租出去，但呢到好多 ...

點解唔好？

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20^#

發表於 19-1-12 17:44 |只看該作者

思澄爸爸發表於 19-1-12 15:46
請問邊間銀行每兩年有加按回贈呢？

應該間間都有喎！

利申:支持祖國反對移民

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