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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 請教各位包租婆/包租公

自由講場今日: 2095|主題: 1299660

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請教各位包租婆/包租公 [複製鏈接]

Iloveapple

大宅

積分: 1683

1^#

發表於 18-12-13 22:51 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

第一次出租物業，有咩要特別注意？

有咩要事先聲明？或寫在租約？

如何選租客？

牆身不可鑽孔？

牆身可以油油？

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moonychan

珍珠宮

積分: 42559

叻叻勳章 wyeth冷知識勳章 2011至尊種植勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章親子達人勳章

2^#

發表於 18-12-13 23:00 |只看該作者

我出租間屋買返嚟自己冇住過，基本上我都唔介意個租客鑽孔，只要係合理嘅位置！出租前已經搵師傅簡單執返好，冷氣熱水爐煮食爐我就會包佢用，壞咗會負責幫佢整同埋換，洗衣機雪櫃微波爐買間屋嗰陣時已經有，所以都比租客用，但係講明包用唔包換/整，佢唔用可以自己買！

以上嘅我都有寫落合約，基本上出租左年半，都冇乜大問題，因為始終到我自己有機會住嘅時候我都會大裝修，所以我就唔係好緊張間屋！

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fooksquare

男爵府

積分: 7133

3^#

發表於 18-12-14 01:03 |只看該作者

回覆樓主:

對於我來講,最重要是揀租客, 其他大致合情合理就可以.

我包的家電, 其他固有設施, 我全包维修和换新
全屋油油
包管理費, 包差响
水电煤, 租客名
7天免租期
一年生约,一年死约
打stamp duty, 每人負責一半費用
交物業税
睇收入證明
家人住址證明
*因我平租,多數租客肯提供*

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appledai

伯爵府

積分: 19497

BK Milk勳章

4^#

發表於 18-12-14 01:06 |只看該作者

我什麼都沒要求，兩按一租，租金要自動轉帳。租得出就夠。

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Wingwingm

用戶要求終止服務

積分: 26065

5^#

發表於 18-12-14 01:15 |只看該作者

我寫明交租auto pay, 不能養寵物，邊d電器我會包邊d租客自己負責，租期最last 2個月我有權要求佢開門比下個potential租客睇樓。

我出租時冇要求任何入息證明，因為我覺得冇意思，但有要求租客比另一個通訊地址比我，in case touch wood要我追租。

hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey

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LC116

子爵府

積分: 11057

6^#

發表於 18-12-14 08:50 |只看該作者

回覆樓主:

你地自己出租定搵agent?

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Iloveapple

大宅

積分: 1683

7^#

發表於 18-12-14 09:59 |只看該作者

fooksquare 發表於 18-12-14 01:03
對於我來講,最重要是揀租客, 其他大致合情合理就可以.

我包的家電, 其他固有設施, 我全包维修和换新

全包維修同換新，是你有相熟師傅去維修？還是住客自己整完俾單你扣租？
會不會壞支光管都打俾你？

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Iloveapple

大宅

積分: 1683

8^#

發表於 18-12-14 10:01 |只看該作者

appledai 發表於 18-12-14 01:06
我什麼都沒要求，兩按一租，租金要自動轉帳。租得出就夠。

兩按一租是3個月租金？

如何知道住客有做自動轉帳？

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Iloveapple

大宅

積分: 1683

9^#

發表於 18-12-14 10:03 |只看該作者

Wingwingm 發表於 18-12-14 01:15
我寫明交租auto pay, 不能養寵物，邊d電器我會包邊d租客自己負責，租期最last 2個月我有權要求佢開門比下個 ...

另一個通訊地址需要証明嗎？

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Wingwingm

用戶要求終止服務

積分: 26065

10^#

發表於 18-12-14 10:35 |只看該作者

Iloveapple 發表於 18-12-14 10:03
另一個通訊地址需要証明嗎？

有証明

hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey

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Wingwingm

用戶要求終止服務

積分: 26065

11^#

發表於 18-12-14 10:41 |只看該作者

Iloveapple 發表於 18-12-14 10:03
另一個通訊地址需要証明嗎？

有証明

hey yo hey yo hey hey yo hey yo hey

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fooksquare

男爵府

積分: 7133

12^#

發表於 18-12-14 12:42 |只看該作者

Iloveapple 發表於 18-12-14 09:59
全包維修同換新，是你有相熟師傅去維修？還是住客自己整完俾單你扣租？
會不會壞支光管都打俾你？
...

合理的維修或換, 例如冷氣, 煮食爐, 如维修不到, 我會換, 但如新机, 常常要求換, 我會在完死約後不續約. 小维修, 叫佢找楼下水电舖, 報價, 租扣便可.

光管叫租客自付啦, 因細銀碼, 消耗品. 如佢要求過份, 我就不續約.

其實每個業主做法不一樣, 是自己決定怎做.

上次我租客厠所有問題, 佢通知我會找師傅去整, 佢自己比, 約$350

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