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家庭理財

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amisasu


禁止訪問

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21#
發表於 19-2-3 17:51 |只看該作者
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koko2000


公爵府

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22#
發表於 19-2-4 11:42 |只看該作者
如收入穩定, 計過數可以供得起加按及新按.....舊樓租金只用作儲蓄, 我覺得方案3係最好.

就算租唔出都仲供得起......
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princessgw


子爵府

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虎到金來勳章


23#
發表於 19-2-4 17:14 |只看該作者
kchan823 發表於 19-1-29 11:29
代家人請教大家:

一間市值大約$460萬(二房單位),已補地價居屋自住物業(即自由市場),已經供完晒.

方案3>方案1>方案2

如果工作穩定,計得掂數會選3。

出租樓,供樓利息支出可扣稅。所以出租樓應借盡

如計完數唔想太大壓力,選1。平賣平買。自住個層同agent講成交期長d,要等買入新樓。

方案2,眼見d人等極都唔到心中低位而錯失再上車/貴好多先上番車多
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kchan823


大宅

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24#
發表於 19-2-12 11:37 |只看該作者
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多謝妳回應! 我有朋友同妳做法一樣, 但我又怕租樓比人好麻煩, 又要交稅!

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kchan823


大宅

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25#
發表於 19-2-12 11:41 |只看該作者
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多謝回應! 我小朋友很細, 未諗到太長遠.
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kchan823


大宅

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26#
發表於 19-2-12 11:47 |只看該作者
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多謝回應! 家人正努力計緊數, 但一定要用租金幫補先可以供得起, 所以都驚風險大.
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kchan823


大宅

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27#
發表於 19-2-12 11:51 |只看該作者
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多謝回應! 家人都開始覺得方案三, 都有壓力, 所以都偏向方案一多D.
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bearbb5


男爵府

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28#
發表於 19-2-12 12:05 |只看該作者
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我掉返轉, 有間三房, 但唔近小朋友間小學, 想學人租一間近, 放自住, 但放三房租好煩,兩房係易放租D
如果買多間兩房近學校, 住的空間又少左...
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camilleting


大宅

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DHA勳章


29#
發表於 19-2-12 12:39 |只看該作者
bearbb5 發表於 19-2-12 12:05
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我掉返轉, 有間三房, 但唔近小朋友間小學, 想學人租一間近, 放自住, 但放三房租 ...

你三房出租應該唔洗補錢租兩房 我依家租個度又大左又近返學 係幾好 細路又未升小 租就彈性d既 我租客同業主都幾好
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camilleting


大宅

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DHA勳章


30#
發表於 19-2-12 13:05 |只看該作者
bearbb5 發表於 19-2-12 12:05
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我掉返轉, 有間三房, 但唔近小朋友間小學, 想學人租一間近, 放自住, 但放三房租 ...

睇錯左 咁你唔買或租返三房？
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funnyukyuk


伯爵府

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31#
發表於 19-2-14 23:41 |只看該作者
最輕鬆的方法

放租俾人

然後租間大啲

只是每月補少少錢
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vaniceda


大宅

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32#
發表於 19-2-18 16:22 |只看該作者
funnyukyuk 發表於 19-2-14 23:41
最輕鬆的方法

放租俾人

放租要比物業稅，成本好重
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sorere


禁止訪問

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33#
發表於 19-2-18 20:47 |只看該作者
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funnyukyuk


伯爵府

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34#
發表於 19-2-18 22:36 |只看該作者
vaniceda 發表於 19-2-18 16:22
放租要比物業稅，成本好重

你本身人工要交稅嗎？
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vaniceda


大宅

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35#
發表於 19-2-19 11:16 |只看該作者
funnyukyuk 發表於 19-2-18 22:36
你本身人工要交稅嗎？

要
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大豬既老婆


伯爵府

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36#
發表於 19-2-19 11:32 |只看該作者
kchan823 發表於 19-2-12 11:51
回覆 princessgw 的帖子

多謝回應! 家人都開始覺得方案三, 都有壓力, 所以都偏向方案一多D.

俾我如果計得掂條數，我會傾向方案三。原因是，你話個小朋友準備升小學，咁睇夫婦年紀應該唔會太大，呢d時間搏殺下，搞得掂一間自住一間收租，供完退休就有著落唔洗煩。到小朋友長大成家立室，裝修間細既兩老舒舒服服，大既放租可以cover一般日常開支。
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sandypink


子爵府

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37#
發表於 19-2-19 12:05 |只看該作者

回覆樓主:

我同樓主情況差唔多，好想好想搬
我會prefer 方案3....但我計唔掂條數
第二會揀方案1....樓換樓
但老公成日覺得厘印好貴....唔抵
所以一直換唔到樓
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kiu-mummy


子爵府

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38#
發表於 19-2-19 18:20 |只看該作者
可唔可以放租現有單位，再租另一間心儀的？咁就唔使無咗自住樓又可以租自己想住的地方。
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vaniceda


大宅

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39#
發表於 19-2-20 10:27 |只看該作者
kiu-mummy 發表於 19-2-19 18:20
可唔可以放租現有單位，再租另一間心儀的？咁就唔使無咗自住樓又可以租自己想住的地方。
...

我都試過呢個方法，但唔算好著數，我層樓10年買，按揭月供7千幾，收租1萬4千幾，但一年扣除所有開支加按揭錢，例如管理費，差餉加物業稅，一個月回報得1.6%，做美金定期著數d
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