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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 移民後的資產整合

自由講場今日: 224|主題: 1298697

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移民後的資產整合

12 3 4 5...7

mugtaitai

公爵府

積分: 28212

發表於 19-2-18 09:03 |顯示全部帖子

朋友即將移民，佢希望留返層樓，將來有日返來住或者仔女回流，都有個落腳點。

佢而家層自住樓係 4 房大單位，2000 幾呎，如果留住，要花一筆錢裝修好然後出租，呢 d 呎數嘅樓，未必一時三刻租到出去，要等

另一個做法係賣左手上呢層自住樓，再買一層地鐵沿線嘅 3 房單位，稍微執一執然後租出去，呢 d 單位應該相對容易 d 租出去。剩下嘅 cash 就做其他投資

佢問我意見，我比較偏向第二個做法，不過有 d 擔心唔知大單位升值能力會唔會高 d？大家點睇？

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ash_yehyeh

水晶宮

積分: 64129

發表於 19-2-18 09:26 |顯示全部帖子

其實都要睇地點

不過整體黎講，依家香港係細單位升值潛力多d

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manman333

大宅

積分: 4942

發表於 19-2-18 09:35 |顯示全部帖子

回覆樓主:

將層2000呎單位賣左去, 再換兩間細啲既單位。一間3房一間2戶, 呢啲最好租

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mugtaitai

公爵府

積分: 28212

發表於 19-2-18 10:07 |顯示全部帖子

ash_yehyeh 發表於 19-2-18 09:26
其實都要睇地點

不過整體黎講，依家香港係細單位升值潛力多d

細單位升值潛力好 d 嗎？我仲以為豪宅好 d，差 d 比錯意見朋友

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mugtaitai

公爵府

積分: 28212

發表於 19-2-18 10:13 |顯示全部帖子

manman333 發表於 19-2-18 09:35
將層2000呎單位賣左去, 再換兩間細啲既單位。一間3房一間2戶, 呢啲最好租

佢話想買太古城，地鐵沿線，藍籌屋苑，應該容易租？但樓齡會係問題嗎？

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manman333

大宅

積分: 4942

發表於 19-2-18 10:15 |顯示全部帖子

mugtaitai 發表於 19-2-18 10:13
佢話想買太古城，地鐵沿線，藍籌屋苑，應該容易租？但樓齡會係問題嗎？
...

太古城是藍籌大屋苑，管理完善

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新人物

子爵府

積分: 11489

發表於 19-2-18 10:26 |顯示全部帖子

mugtaitai 發表於 19-2-18 09:03
朋友即將移民，佢希望留返層樓，將來有日返來住或者仔女回流，都有個落腳點。

佢而家層自住樓係 4 房大單 ...

大單位確係比較難出租，不過如果呢個樓價水位，我諗我會賣左去，將來回流先再算，身在外地都唔易管理租務，住宅租約又短，唔同工商鋪，當然肯駛錢一定搵到人處理，但成本又高左。

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ash_yehyeh

水晶宮

積分: 64129

發表於 19-2-18 10:27 |顯示全部帖子

mugtaitai 發表於 19-2-18 10:07
細單位升值潛力好 d 嗎？我仲以為豪宅好 d，差 d 比錯意見朋友

本帖最後由 ash_yehyeh 於 19-2-18 13:44 編輯

呢幾年都係細單位升得快過大單位

將來個市我就唔識得預測啦

豪宅升幅比例更加係跑輸大市

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milkylok

伯爵府

積分: 17681

發表於 19-2-18 10:31 |顯示全部帖子

人不在港吾建議買太高樓齡單位，多野要維修

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wantaima

珍珠宮

積分: 32678

發表於 19-2-18 10:32 |顯示全部帖子

細單位易租易放，如果一個單位換兩個細單位租出，回報應該比較好。

點評

wcpcelia

發表於 19-2-19 10:30

mugtaitai

發表於 19-2-18 10:43

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mugtaitai

公爵府

積分: 28212

發表於 19-2-18 10:37 |顯示全部帖子

新人物發表於 19-2-18 10:26
大單位確係比較難出租，不過如果呢個樓價水位，我諗我會賣左去，將來回流先再算，身在外地都唔易管理租務 ...

其實佢老公係有 d 傾向你呢個建議，但我朋友話見過太多早年移民嘅人，乜都賣清賣淨，以為自己一定唔會再返來，點知一係自己年紀大左想返來住，一係就仔女話想返來發展，先發現樓價已經升到買唔返，要好多年後先上返車，佢話唔敢搏

所以換層細單位係一個折衷係做法，一半回應佢老公想 cash in 呢幾年樓價嘅升幅，一半回應佢自己想留一層樓做後路。佢都知租務麻煩，佢諗緊如果屋企人肯幫佢管理就最好，如果唔想，佢或者請朋友做，比返租金嘅 5% 做管理費，睇下行唔行得通

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mugtaitai

公爵府

積分: 28212

發表於 19-2-18 10:40 |顯示全部帖子

milkylok 發表於 19-2-18 10:31
人不在港吾建議買太高樓齡單位，多野要維修

對，呢個都係我朋友話想買太古城，我提出嘅顧慮

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新人物

子爵府

積分: 11489

發表於 19-2-18 10:43 |顯示全部帖子

mugtaitai 發表於 19-2-18 10:37
其實佢老公係有 d 傾向你呢個建議，但我朋友話見過太多早年移民嘅人，乜都賣清賣淨，以為自己一定唔會再返 ...

要平衡想法，唯有咁做啦！

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Mrs.Kangaroo

公爵府

積分: 25364

發表於 19-2-18 10:46 |顯示全部帖子

mugtaitai 發表於 19-2-18 10:13
佢話想買太古城，地鐵沿線，藍籌屋苑，應該容易租？但樓齡會係問題嗎？
...

放租单位好似要比五成首期？

Birth 15/3: W:4.2kg L:52cm HC:37.5cm
Day 09: W:4.37kg L:55.5cm HC:37cm
Day 46: W:7kg L:62m HC40.5cm
Day 82: W:~9.2kg L:~66cm
Day 112: W:~10.4kg

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mugtaitai

公爵府

積分: 28212

發表於 19-2-18 10:48 |顯示全部帖子

Mrs.Kangaroo 發表於 19-2-18 10:46
放租单位好似要比五成首期？

應該係，我朋友係放層大單位換細單位，首期應該唔係問題

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maymaggie

伯爵府

積分: 16297

發表於 19-2-18 10:54 |顯示全部帖子

賣出大單位, 買入一個約500尺單位收租。

其餘資金自砌收息組合:

1)買入 REITS , ( 新加坡 REITS 收6-7%派息穩定,又不用扣稅, 美國HEALTH CARE REITS, HK REITS ......)

2) 美國市政債 CEF ,約收5% 息, 月月派息, 免稅。

3) 大藍籌公用股, 平均收 3-4% 息。

4) 美國上市債券, 收4-8% 息 ( 不用槓桿計 ), 每隻每年派息2次, 1 千美金起跳, 可買6隻收不同月份派息的, 做到月月收息的效果。

5) 備用資金, 做美元定期, 分散不同日子不同銀碼做幾份, 係細行做約2.X-3%。

以上做哂平均大約收 6-7% , ( 不用槓桿計 ), 以投入一千萬計, 6% 息一年收60萬, 平均一個月收 5 萬, 唔使煩租客收租, 每月收錢爽爆。需要急用錢時又可以賣出部份股票。使唔哂又可以再投入投資。

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