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littlefunpig

翡翠宮

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發表於 19-3-19 18:44 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 littlefunpig 於 20-5-7 14:05 編輯

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Poyau

寶石宮

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2023年兔年勳章

2^#

發表於 19-3-19 19:16 |只看該作者

回覆樓主:

按揭都係按月計息

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littlefunpig

翡翠宮

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發表於 19-3-19 20:41 |只看該作者

Poyau 發表於 19-3-19 19:16
按揭都係按月計息

但係借25年？唔係跟你借25年長度去計？

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popocat

水晶宮

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2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

4^#

發表於 19-3-19 20:45 |只看該作者

littlefunpig 發表於 19-3-19 20:41
但係借25年？唔係跟你借25年長度去計？

你一直唔還一直都要俾息，25年，會令你每月還本金分25年，利息每月計

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mlcbb

伯爵府

積分: 17026

5^#

發表於 19-3-19 20:55 |只看該作者

littlefunpig 發表於 19-3-19 20:41
但係借25年？唔係跟你借25年長度去計？

樓按係會每月息隨本減，唔同平時p loan 同車按。
每個月樓按本金少左，利息都會少左。

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good_pig

寶石宮

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開心吸收勳章 hashtag旅遊勳章大廚勳章畀面勳章 BK Milk勳章

6^#

發表於 19-3-19 21:53 |只看該作者

littlefunpig 發表於 19-3-19 18:44
好多人話借盡放mortgage link 有so, 借多d放多d cash響ML accounts 有息收對沖返借多左俾出去既息。

我問 ...

呢d戶口只會比係放返貸款額 50% 嘅saving 咋

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littlefunpig

翡翠宮

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7^#

發表於 19-3-19 23:31 |只看該作者

popocat 發表於 19-3-19 20:45
你一直唔還一直都要俾息，25年，會令你每月還本金分25年，利息每月計

所以做mortgage link借多d真係抵？

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rosalaw

男爵府

積分: 8908

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8^#

發表於 19-3-19 23:46 |只看該作者

我都想問，如果我借三百萬， mortgage link 擺返三百萬，咁係唔係即係唔使利息？？

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popocat

水晶宮

積分: 54807

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

9^#

發表於 19-3-19 23:47 |只看該作者

littlefunpig 發表於 19-3-19 23:31
所以做mortgage link借多d真係抵？

咁我又唔知，你如果借多d, 但d錢忍唔住洗左，咁梗係唔好借多.
我只知有d人借多d用黎裝修，可以預鬆動d.

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水晶球

複式洋房

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10^#

發表於 19-3-20 00:49 |只看該作者

無知一問，mortgage link即咩？可否解釋下，謝謝

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LuciaC

子爵府

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11^#

發表於 19-3-20 00:54 |只看該作者

rosalaw 發表於 19-3-19 23:46
我都想問，如果我借三百萬， mortgage link 擺返三百萬，咁係唔係即係唔使利息？？ ...

通常存款cap借款一半。如果你借$3m, 即存款最多$1.5m, 享同等利息

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allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

12^#

發表於 19-3-20 10:09 |只看該作者

littlefunpig 發表於 19-3-19 18:44
好多人話借盡放mortgage link 有so, 借多d放多d cash響ML accounts 有息收對沖返借多左俾出去既息。

我問 ...

用例子說明你會容易明白一些：

以借300萬，25年，按息2.375%為例。

第一期閣下要支付的按揭利息為$5,937.50 ；而當閣下放150萬入ML戶口，所收到的當月存款利息為：$150萬 x 2.375% / 12個月 = $ 2,968.75 （正好是當月需支付按揭利息的50%）。

再舉例，過了24年，當時結欠尚餘$157,214.54，需支付的按揭利息為 $311.15 （於289期支付）；而存放ML戶口的存款利息有：$157,214.54 x 50% x 2.375% / 12個月 = $155.57 (正好是當月需支付按揭利息的50%）。

所以ML戶口是一直對冲50%閣下的每月按揭利息支出。

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5R2H

子爵府

積分: 13949

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13^#

發表於 19-3-20 10:42 |只看該作者

rosalaw 發表於 19-3-19 23:46
我都想問，如果我借三百萬， mortgage link 擺返三百萬，咁係唔係即係唔使利息？？ ...

mortgage link 户口唔可以擺返100%借款额，一般唔可以超過50%

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mmya

珍珠宮

積分: 34063

14^#

發表於 19-3-20 10:46 |只看該作者

回覆樓主:

我唔會特登借多啲！
我那時真係有咩錢都擺曬落嗰個戶口

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SKB

伯爵府

積分: 16464

15^#

發表於 19-3-20 10:57 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 SKB 於 19-3-20 10:57 編輯

我有ML account，上會都借盡，手上cash都打爆個ML saving 去對沖按揭利息支出！即利息支出50% off! 當然攞去投資買股可能回報比ML高，但都會蝕ga ma! 另外點解借盡，因為利息支出可以扣稅，我計過數可以攞爆每年個供樓利息扣稅免稅額$100,000，一年又交少萬幾蚊稅，與此同時利息收入唔使交稅！
所以，大約啦，借$7M全年利息支出$100,000，利息收入$50,000，慳稅$15,000，咁net晒全年利息支出$35,000。