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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買第一層樓有冇同屋企人商量

自由講場今日: 60|主題: 1299519

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樓主: siufcat

2 345 6...7

積分: 9236

61^#

發表於 19-3-23 00:52 |只看該作者

本帖最後由 dlee_ca 於 19-3-23 00:55 編輯

Do not focus on the Price. Focus on monthly payment and not taking Top/F nor 1/F.
Think how to sell in the future.

You will get the answer.

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sjnl43

珍珠宮

積分: 37227

62^#

發表於 19-3-23 01:04 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-23 00:30
原裝係幾耐嘅原装？

厨厕原装？好殘舊？

35年樓, 原裝

有基本打過地, 2xx呎實用, 租客壓成$1500 價準時交租

佢一個住2萬鬆收入, 怕下張約佢比唔起

12x 1500 2年約差好遠

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細姐姐

子爵府

積分: 14425

63^#

發表於 19-3-23 01:12 |只看該作者

sjnl43 發表於 19-3-23 01:04
35年樓, 原裝

有基本打過地, 2xx呎實用, 租客壓成$1500 價準時交租

咁好舊喇!

應該要大裝修，先可keep 到好價錢，個租客準時交租，又唔嫌舊，你又唔準備拎舊錢出嚟大装修，我會租俾佢，唔使煩!
佢搬咗，最快揾到租客，前後要一個月，冇租收。又要俾佣agent,半個月租，可能都要清潔，维修，執吓油漆，條數都唔少啦!

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sjnl43

珍珠宮

積分: 37227

64^#

發表於 19-3-23 01:14 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-23 01:12
咁好舊喇!

應該要大裝修，先可keep 到好價錢，個租客準時交租，又唔嫌舊，你又唔準備拎舊錢出嚟大装修， ...

以你經驗, 平幾多好

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孟母3000

男爵府

積分: 7847

65^#

發表於 19-3-23 01:15 |只看該作者

父母有買樓經驗會問，無就唔會。

點評

wcpcelia

發表於 19-3-23 14:19

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細姐姐

子爵府

積分: 14425

66^#

發表於 19-3-23 01:25 |只看該作者

sjnl43 發表於 19-3-23 01:14
以你經驗, 平幾多好

同乜嘢比較先，好難講平幾多，

咁附近。差不多單位，全新靚装，10 年裝修，係收幾多錢？係用供求去set 個市埸價，
你放個單位出去，你叫一萬租，人哋10年前裝修係9 仟，咁你咪等吓先囉。

係用比較去set個價，同埋考慮我先前講個d 因素。
講真，35年原装厨厕，你又唔想落本整，平平地租咗佢，算囉!

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sjnl43

珍珠宮

積分: 37227

67^#

發表於 19-3-23 01:30 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-23 01:25
同乜嘢比較先，好難講平幾多，

咁附近。差不多單位，全新靚装，10 年裝修，係收幾多錢？係用供求去set 個 ...

最重要係我唔識, 好易比人劏死牛

你有經驗嗎? 好多師傳係睇人黎開價

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hontari

大宅

積分: 2995

68^#

發表於 19-3-23 01:36 |只看該作者

siufcat 發表於 19-3-22 22:20
本帖最後由 siufcat 於 19-3-22 22:21 編輯

三十年洋樓

我住緊新界區30年樓齡的洋樓低層，樓下係街市（每晚有食環洗地的）
但係會有老鼠的（即使你間屋幾乾淨都好，我住左4年，見過一隻，煩左好耐）
半夜會有落貨聲（手推車/發泡膠箱的聲音）
日頭會有叫賣的聲（我女2歲已經學識講埋嚟睇埋嚟揀，暈）
如果你接受到的咪ok囉

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細姐姐

子爵府

積分: 14425

69^#

發表於 19-3-23 01:38 |只看該作者

sjnl43 發表於 19-3-23 01:30
最重要係我唔識, 好易比人劏死牛

你有經驗嗎? 好多師傳係睇人黎開價

如果想個單位值租，真係要落本大装修。而家人工材料貴，2xx 呎，都要20幾萬

你將装修錢，加埋落樓價到，再用新租金，去計回報，個回報率應該會提升。如果長期收租，係應該將個資產增值
装靚咗，係你去揀租客
殘裝，就租客揀你
我d agent 教我的

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細姐姐

子爵府

積分: 14425

70^#

發表於 19-3-23 01:40 |只看該作者

sjnl43 發表於 19-3-23 01:30
最重要係我唔識, 好易比人劏死牛

你有經驗嗎? 好多師傳係睇人黎開價

我有長期用開師傅，又好有興趣搞装修，但而家真係好貴!

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nikfan

子爵府

積分: 11574

71^#

發表於 19-3-23 01:44 |只看該作者

sjnl43 發表於 19-3-23 01:30
最重要係我唔識, 好易比人劏死牛

你有經驗嗎? 好多師傳係睇人黎開價

佢減1500x12 都係萬八蚊，你間屋又要吉兩個月，萬八蚊裝潢整唔到乜野，又要跟裝潢，之後又再俾agent 佣金，你計一計要洗幾多錢

難得佢唔介意舊肯租，就俾佢繼續租

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nikfan

子爵府

積分: 11574

72^#

發表於 19-3-23 01:48 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-23 01:38
如果想個單位值租，真係要落本大装修。而家人工材料貴，2xx 呎，都要20幾萬

你將装修錢，加埋落樓價到， ...

但2xx呎樓，租金一般1xxxx，上落2000-4000，點解值得投放20萬去裝潢

除非打算賣

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SUMSUM_88

男爵府

積分: 9430

73^#

發表於 19-3-23 01:53 |只看該作者

你而家有地方住，就睇多D先，預算咗幾錢，就依呢個範圍去睇，先將唔鍾意撇除，了解多D區，睇睇下你會知自己想要乜嘢樓，有時一睇啱好鍾意就揀到

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細姐姐

子爵府

積分: 14425

74^#

發表於 19-3-23 01:55 |只看該作者

nikfan 發表於 19-3-23 01:48
但2xx呎樓，租金一般1xxxx，上落2000-4000，點解值得投放20萬去裝潢除非打算賣
...

太舊，層樓有好多問題，電線殘舊，電力唔穩定，租客成日揾你，揾師傅上去整，好難揾人執漏，好煩! 窗框又老化，翻風落雨，又漏水，入水，唔到你唔整!

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appledai

伯爵府

積分: 19491

BK Milk勳章

75^#

發表於 19-3-23 01:56 |只看該作者

樓主要買個樓好艱難啊，好似細姐姐話，買樓是不需要看的，我都沒看，平過市價20萬，再看回報率ok就買得過。網上看看whatsapp下就可以看樓買樓。你等等下都貴晒。我層唐樓都沒管理費。唐樓好啊，又平，2，300萬都可以size OK，近地鐵站。後生爬下樓梯無所謂。多餘的cash還可以用來防身，做其他投資。我是你就買300樓下的唐樓，100萬買商舖。有得住有得收租，有得升值，有得防老以後做點小生意。我現在都想買個細的商舖開個美容院，超小型的，要存錢，希望10年內可以做到。

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細姐姐

子爵府

積分: 14425

76^#

發表於 19-3-23 02:02 |只看該作者

nikfan 發表於 19-3-23 01:48
但2xx呎樓，租金一般1xxxx，上落2000-4000，點解值得投放20萬去裝潢除非打算賣
...

其實，打算賣先唔會整! 加埋裝修錢落樓價到，樓價貴咗，競爭力低咗!

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nikfan

子爵府

積分: 11574

77^#

發表於 19-3-23 02:07 |只看該作者

細姐姐發表於 19-3-23 02:02
其實，打算賣先唔會整! 加埋裝修錢落樓價到，樓價貴咗，競爭力低咗!

學到野

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細姐姐

子爵府

積分: 14425

78^#

發表於 19-3-23 02:08 |只看該作者

appledai 發表於 19-3-23 01:56
樓主要買個樓好艱難啊，好似細姐姐話，買樓是不需要看的，我都沒看，平過市價20萬，再看回報率ok就買得過。 ...

你都好叻，識諗，有計劃，有打算!
你的唐樓，還有被收購的潛質!

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mamasprits

伯爵府

積分: 16660

79^#

發表於 19-3-23 07:23 |只看該作者

20年前買居屋我連間屋係邊都唔知

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pomanlife

彩鑽殿

積分: 581542

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