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自由講場

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days.bb


子爵府

積分: 12760


1#
發表於 20-12-28 22:02 |只看該作者
本帖最後由 days.bb 於 21-10-28 22:36 編輯

。
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iamiam


珍珠宮

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2#
發表於 20-12-28 22:04 |只看該作者
days.bb 發表於 20-12-28 22:02
想請問有無咩要特別注意？
意家其實比唔比人上黎睇好？

冇得睇唔賣或平賣，講緊買幾百萬唔係幾十蚊，我唔係有錢人一定要睇
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Jasmine-4711


翡翠宮

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2024年龍年勳章 牛年勳章


3#
發表於 20-12-28 22:08 |只看該作者

回覆樓主:

冇得睇一定壓價,當要大爆裝修出價
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SKLH


伯爵府

積分: 17985


4#
發表於 20-12-28 22:14 |只看該作者
大行可以幫你拍VR 如果買家有興趣先上門睇減低睇樓次數，一賣一買留意大訂日子同成交日子配唔配合到。

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days.bb


子爵府

積分: 12760


5#
發表於 20-12-28 22:19 |只看該作者
SKLH 發表於 20-12-28 22:14
大行可以幫你拍VR 如果買家有興趣先上門睇減低睇樓次數，一賣一買留意大訂日子同成交日子配唔配合到。
...

我地諗住賣完再買過其他區既單位，想問賣完樓先夠錢再比首期，咁係咪最少都要六個月先搞得掂一買一賣？
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days.bb


子爵府

積分: 12760


6#
發表於 20-12-28 22:20 |只看該作者
iamiam 發表於 20-12-28 22:04
冇得睇唔賣或平賣，講緊買幾百萬唔係幾十蚊，我唔係有錢人一定要睇

明白。。
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chums323


男爵府

積分: 7788


7#
發表於 20-12-28 22:42 |只看該作者
days.bb 發表於 20-12-28 22:19
我地諗住賣完再買過其他區既單位，想問賣完樓先夠錢再比首期，咁係咪最少都要六個月先搞得掂一買一賣？
...

如果手頭上冇咩流動現金，都係賣咗收晒錢先買啦！因為買完除咗首期，稅都係好快要比（都係十日八日咁上下）以免失預算就收晒錢先再買！

點評

jennyccc    發表於 20-12-29 13:15
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Ononluk


珍珠宮

積分: 38096


8#
發表於 20-12-28 23:28 |只看該作者
days.bb 發表於 20-12-28 22:19
我地諗住賣完再買過其他區既單位，想問賣完樓先夠錢再比首期，咁係咪最少都要六個月先搞得掂一買一賣？
...

攞住買賣合約可以問銀行借bridging loan。
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SKLH


伯爵府

積分: 17985


9#
發表於 20-12-29 07:17 |只看該作者
days.bb 發表於 20-12-28 22:19
我地諗住賣完再買過其他區既單位，想問賣完樓先夠錢再比首期，咁係咪最少都要六個月先搞得掂一買一賣？
...

你賣完有地方住？一般交吉3個月，好少6個交收。
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Astra00


水晶宮

積分: 59215


10#
發表於 20-12-29 07:25 |只看該作者
days.bb 發表於 20-12-28 22:19
我地諗住賣完再買過其他區既單位，想問賣完樓先夠錢再比首期，咁係咪最少都要六個月先搞得掂一買一賣？
...
可同步做。最好舊屋已收大訂、及同舊屋買家說售後租回，即成交後繼續住多幾個月（新屋裝修時間）；最好舊屋能早點成交（早點袋錢在身）；到買新一間時，盡量要求長1-2個月成交期，以確保有時間舊屋收齊錢先找數去新屋。同預鬆少少時間找銀行做按揭。
假如舊屋收錢好順利，而你新買一間銀行又批按揭快手的話，你可同律師說新屋提早成交（當然要對方都同意才可）。

預祝你順利。
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CorrineNg


男爵府

積分: 8802


11#
發表於 20-12-29 07:25 |只看該作者

回覆樓主:

如果沒有充足cash, 收左賣個層大訂先買新個層會穩陣d 。
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Astra00


水晶宮

積分: 59215


12#
發表於 20-12-29 07:29 |只看該作者
SKLH 發表於 20-12-29 07:17
你賣完有地方住？一般交吉3個月，好少6個交收。
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之不便。當然呢樣野要在簽臨約前說明。
沒經驗那些就會傻更更，真係成交後就搬去找酒店租房短住幾個月，所有野打包再租迷你倉幾個月咁。咁緊係有得搬少次就搬少次啦，如果換樓而言。

點評

jennyccc    發表於 20-12-29 13:16
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yurijm


珍珠宮

積分: 44583


13#
發表於 20-12-29 07:57 |只看該作者
Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

不過提出呢啲售後租回
如果賣俾自住客
預咗被人壓價
換樓客如果唔想太平賣
一樣成唔到事

我換樓時都試過咁同買家提出
買家話如果我繼續租住
佢又要等我走咗先搞裝修
分分鐘要等一年半載先正式入住
買家係自住既話，一定壓價
除非賣俾投資客
私人傳訊

HLDMaMa


水晶宮

積分: 63403


14#
發表於 20-12-29 07:57 |只看該作者
Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

而加買樓好少人肯租番俾你，律師亦吾贊成，因為買樓都想快D装修後有得住，而且俾哂錢，就完成交易，到租客搬出，有乜甩漏都梗食了。
私人傳訊

MariaTsui


水晶宮

積分: 58724


15#
發表於 20-12-29 09:18 |只看該作者
Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

律師一般不建議售後租回，曾有一案例，老婆是業主賣樓後租回，到期日老公不願搬，結果攪上法庭，新業主收唔到樓，所以律師都不建議售後租回。
私人傳訊

newcomer550


珍珠宮

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16#
發表於 20-12-29 09:30 |只看該作者
Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

我當年試過售後租回, 但要遇到投資客, 仲要個投資客係唔上足會. 不過最後, 我未交樓就買返第二間, 好彩.
私人傳訊

canies


翡翠宮

積分: 93471


17#
發表於 20-12-29 09:34 |只看該作者
days.bb 發表於 20-12-28 22:19
我地諗住賣完再買過其他區既單位，想問賣完樓先夠錢再比首期，咁係咪最少都要六個月先搞得掂一買一賣？
...

如果你手頭上冇首期咁點都要賣咗先㗎啦，咁又唔使六個月咁耐。你邊睇樓放盤，賣咗自住樓收咗大訂，埋論上都可以自己落細訂買樓㗎喇。

當年我換樓就樓市升緊所以係落咗訂先至收人訂， 然後叫新買家租返畀我兩個月。

點評

Astra00    發表於 20-12-29 12:37
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littlefunpig


翡翠宮

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18#
發表於 20-12-29 09:44 |只看該作者
HLDMaMa 發表於 20-12-29 07:57
而加買樓好少人肯租番俾你，律師亦吾贊成，因為買樓都想快D装修後有得住，而且俾哂錢，就完成交易，到租客 ...
聽過售後租回, 買家做唔到8-9成按
銀行見有租約會當你係投資樓, 只俾買家做5成, 所以好難搵到買家接受咁既要求, 除非佢係本身諗住買黎收租, 係咪真?
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Ononluk


珍珠宮

積分: 38096


19#
發表於 20-12-29 10:27 |只看該作者
Astra00 發表於 20-12-29 07:29
很多人不知道，其實可以選擇（售後租回），即係舊屋在成交日期後，向新一位業主繼續租用舊居，以減少搬屋之 ...

都要新買家肯先得，理論上如果新買家同銀行講層樓係自住，佢哋係唔可以租俾任何人，當然無事發生你唔講我唔講銀行係未必知。再講，簽約租樓都要打里印，我係新買家就唔想。
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gm147


男爵府

積分: 8999


20#
發表於 20-12-29 10:35 |只看該作者

回覆樓主:

我都打算換樓，唔夠錢又想穩陣只能先賣租住等買返

想借位問問，如果我賣咗想搵短租（例如預買兩個月裝修四個月共六個月），咁依種短租有咩要留意？如果完約後想續多一兩個月（例如未裝修好）會唔會好麻煩？
私人傳訊


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