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自由講場

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sheepsheepvo


大宅

積分: 3045


41#
發表於 21-2-5 17:49 |只看該作者

回覆樓主:

其實樓主面對緊既嘢係好普通樓換樓會遇到既情況，唔係罕見。之前律師樓個單就真係罕見喇。
所以我個陣換樓真係成功完成舊樓買賣後，先再買新個間
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canies


翡翠宮

積分: 93307


42#
發表於 21-2-5 17:52 |只看該作者
tp_terminator 發表於 21-2-5 17:24
收左
俾左

快啲搵agent放盤啦，總之平少少都要出咗貨去，到時差價你可以再追討。
另外你買嗰度睇下啦業主願唔願意寬限下畀你， 定係你已經打定輸數諗住撻訂？
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>
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熊熊老婆


公爵府

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牛年勳章


43#
發表於 21-2-5 17:53 |只看該作者
tp_terminator 發表於 21-2-5 17:47
正是 我份大訂多過佢呀

根據我估計,你應該爭一百至二百萬!
你嘗試搵擔保人或者用其他方法借錢,避免撻訂!跟住盡快再將層樓放售仲好啦!
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小星星1


珍珠宮

積分: 41798


44#
發表於 21-2-5 17:54 |只看該作者
canies 發表於 21-2-5 17:10
親眼見過有人落訂買層樓之後，從agent度收到風業主已經買咗第二度 ，跟住佢咋死話冇錢要撻訂，焗業主平啲賣 ...

為了樓，人人出盡陰招

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canies


翡翠宮

積分: 93307


45#
發表於 21-2-5 17:56 |只看該作者
!PO 發表於 21-2-5 17:13
可以架咩？臨約唔係寫清楚樓價幾多錢？私底下傾掂數俾少d？

雙方傾得掂咪得囉，有乜嘢係唔可以？我自己做好多年地產，真係試過有個租客簽曬藥畀曬上期添㗎，但係轉頭見過業主可能淋卦，臨場又再壓價激到我死死下叫佢唔好租，反而係 個業主安慰返我轉頭: 算啦 ，平少少畀佢啦。 業主仲仲要請我飲咖啡，因為佢見我真係好嬲。
<a href="http://lilypie.com/"><img src="http://lilypie.com/pic/2010/02/26/jFSJ.jpg" width="100" height="80" border="0" alt="Lilypie - Personal picture" /><img src="http://lb4f.lilypie.com/eb6op8.png" width="400" height="80" border="0" alt="Lilypie Fourth Birthday tickers" /></a>
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九暈畏


男爵府

積分: 7281


46#
發表於 21-2-5 17:57 |只看該作者
Manwah 發表於 21-2-5 17:05
回覆 tp_terminator 的帖子

你可殺佢訂, 再賣過, 無問題喎.......最可憐係佢, 你自己新那層照去, 直到他日 ...
佢孭唔起兩層mortgage先開post 啫，你話照去就去到咩?
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singwin


男爵府

積分: 8097


47#
發表於 21-2-5 17:57 |只看該作者

回覆樓主:

樓主放左幾耐找到這買家？
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tommyxsarah


子爵府

積分: 10232


48#
發表於 21-2-5 18:01 |只看該作者
佢慘過您

您可以試下延長成交期
再盡快減價賣左層樓
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tp_terminator


大宅

積分: 1694


49#
發表於 21-2-5 18:01 |只看該作者
singwin 發表於 21-2-5 17:57
樓主放左幾耐找到這買家？

差不多1個月
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!PO


子爵府

積分: 12217


50#
發表於 21-2-5 18:02 |只看該作者
canies 發表於 21-2-5 17:56
雙方傾得掂咪得囉，有乜嘢係唔可以？我自己做好多年地產，真係試過有個租客簽曬藥畀曬上期添㗎，但係轉頭 ...

呢個世界真係咩人都有，只要面皮厚就乜都得
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tp_terminator


大宅

積分: 1694


51#
發表於 21-2-5 18:02 |只看該作者
tommyxsarah 發表於 21-2-5 18:01
佢慘過您

您可以試下延長成交期

我知佢慘過我
宜家唔係鬥慘
係我都俾佢累死
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tp_terminator


大宅

積分: 1694


52#
發表於 21-2-5 18:02 |只看該作者
九暈畏 發表於 21-2-5 17:57
佢孭唔起兩層mortgage先開post 啫，你話照去就去到咩?

你都算挑通眼眉
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tommyxsarah


子爵府

積分: 10232


53#
發表於 21-2-5 18:04 |只看該作者
tp_terminator 發表於 21-2-5 18:02
我知佢慘過我
宜家唔係鬥慘
係我都俾佢累死

如果您搞唔掂
您賠個訂仲多個佢
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tp_terminator


大宅

積分: 1694


54#
發表於 21-2-5 18:11 |只看該作者
tommyxsarah 發表於 21-2-5 18:04
如果您搞唔掂
您賠個訂仲多個佢

咪就係
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lingluk1306


侯爵府

積分: 20112


55#
發表於 21-2-5 18:12 |只看該作者
樓主層樓未賣出已經先賺人一筆喎你咪拎佢賠果舊錢再加自己儲蓄做九成按咪得。如果做唔到九成按又急住賣依家層樓，你低市價20%放囉。大把人買啦！其實你可以好多方法去解決
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wendyaupooh


伯爵府

積分: 15186

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56#
發表於 21-2-5 18:13 |只看該作者
回覆 tp_terminator 的帖子

係，大把人甘做，年中亦都有唔小（有10％其實已經好多）係好似你個case甘。結果咪兩敗囉。所以有時真係唔好大安旨意，唔做風險評估，同兩手準備囉。（甘之前單律師樓被凍資就真係諗都無諗過，而家有左例子又要諗埋）
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木土土


琥珀宮

積分: 158738


57#
發表於 21-2-5 18:18 |只看該作者
我都想換樓，咁大數目，好難唔靠賣出既錢，可能真係要引以為戒
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tp_terminator


大宅

積分: 1694


58#
發表於 21-2-5 18:18 |只看該作者
lingluk1306 發表於 21-2-5 18:12
樓主層樓未賣出已經先賺人一筆喎你咪拎佢賠果舊錢再加自己儲蓄做九成按咪得。如果做唔到九成按又 ...

但係因為成交期好接近
我相信佢亦都唔會提早同我講要撻訂
人都係去到最後冇辦法先至棄城
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tp_terminator


大宅

積分: 1694


59#
發表於 21-2-5 18:19 |只看該作者
木土土 發表於 21-2-5 18:18
我都想換樓，咁大數目，好難唔靠賣出既錢，可能真係要引以為戒

係啊
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Astra00


水晶宮

積分: 58833


60#
發表於 21-2-5 18:19 |只看該作者
tp_terminator 發表於 21-2-5 16:53
新買家突然同我講佢按揭出現問題
分分鐘搞到我新買入嗰度都要撻訂
好驚呀

通常樓換樓的操作，自己放個間，盡量要短成交期（可能2個月左右成交到）； 自己新買個間預最長4個月成交，就係比自己時間走盞。而萬一真係不得，同新樓個業主求情延多一至二個月成交，當然要賠少少錢啦。

否則就收齊晒舊個間的所有尾數，你先好換新一間。
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