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[其他] 求意見擔保人問題 [複製鏈接]

macpig

男爵府

積分: 5722

2024勳章親子王國15週年勳章

1^#

發表於 21-9-12 12:02 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

背景: 朋友兩姊妹因家庭問題已搬離原生家庭現租樓一起住, (二人未婚姐約4O, 妹約3x)現妹找到一小型單位, 預期可借首置9成但未過到壓力測試, 但加埋姊姊收入可過, 二人未有物業, 妹要求姊做担保人及借錢(首期外的雜費), 二人手上流動現金現若, 但在首期壓測問題下, 分開置業有因難亦不會有家人協助, 現在姊姊考慮在這情況下做擔保人定加入一起聯名買（都是為退休之用), 希望能有意見參考?

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彥彥媽咪

子爵府

積分: 12166

2024年龍年勳章

2^#

發表於 21-9-12 14:32 |只看該作者

macpig 發表於 21-9-12 12:02
背景: 朋友兩姊妹因家庭問題已搬離原生家庭現租樓一起住, (二人未婚姐約4O, 妹約3x)現妹找到一小型單位, 預 ...

本帖最後由彥彥媽咪於 21-9-12 14:33 編輯

若姊妹信任程度夠好、將來不會為錢又多爭拗既話、買樓用妹名、妹是業主即 mortgagor , 借錢就一齊借、銀行是接受的，即 joint borrower , 咁做壓測就會計算 2 人既收入。呢個方法好處是，將來環境好左、姐姐想自己買一層、就有名再買，聯名買就要拆名，咁要駛錢。一個名是預留彈性。

但唔好處是，將來有乜爭拗、阿妹要賣屋因一個名，即係無需你同意都可做到，咁你地自己衡量。

若姐姐肯定將來都唔會有錢買另一層（或抽下政府野都多要名下無物業先有得搞）又或唔敢保証兩姊妹一定永遠咁好感情既話、就聯名去買，不需要比妹單名而姐做擔保人，對姐無保障。寧將來要拆名再算。