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感覺白居二真係「雞肋」   [複製鏈接]

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ggiee


男爵府

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1#
發表於 22-6-23 10:48 |只看該作者
食之無味 棄之可惜…

要買二手居屋，又要借到9成按揭同25年還款期，就要選新樓。但未補地價的新樓極貴，平均12-13.5k一呎。如日後要補地價賣，要變左20-25k一呎。呢個呎價實在高估太多。

然而買舊一些的，又因政府停建居屋多年，一舊就好舊，超過二十年。而呢d樓雖然呎價平（10k-12k），但要比4成首期。以一間500萬的樓黎講（其實呢家好多已要600-700萬），我要比200萬首期，再加其他費用，已係250萬。有呢筆錢，就已超過買居屋的資產限額！

另外，買的話真係只能長住，不能過幾年轉手。因為一轉手，樓齡分分鐘又高過20年好難賣出。又或者賣得出但唔係新樓，呎價下降。
私人傳訊回覆 引用

ggiee


男爵府

積分: 6319


2#
發表於 22-6-23 10:49 |只看該作者
ggiee 發表於 22-6-23 10:48
食之無味 棄之可惜…

要買二手居屋，又要借到9成按揭同25年還款期，就要選新樓。但未補地價的新樓極貴，平 ...

本帖最後由 ggiee 於 22-6-25 09:28 編輯

請大家幫手分析下我有冇錯

點解要咁玩我
只想有個安樂窩

更新
謝謝大家意見
多角度分析左
我都諗通左d野 謝謝大家
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Jumama24


男爵府

積分: 6291


3#
發表於 22-6-23 10:54 |只看該作者
貧者之歌, 心同感受, 真係要"靠父幹"

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abirdma    發表於 22-6-25 14:20
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yurijm


珍珠宮

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4#
發表於 22-6-23 10:58 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 yurijm 於 22-6-23 10:59 編輯

有玩過就明
其實白居二都係講父幹
靠申請人資產係無乜可能買到
入息又唔夠
資產又唔夠
最後都係拎兩老積蓄加大首期買靚居屋

只能講，買樓唔係人人買到
有時要學會接受自己和家人平庸

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la_source    發表於 22-6-23 15:30

私人傳訊回覆 引用

chuck_bass


禁止訪問

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5#
發表於 22-6-23 11:01 |只看該作者

回覆樓主:

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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Amy1974


公爵府

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2023年兔年勳章


6#
發表於 22-6-23 11:01 |只看該作者

停建居屋，你要好好多謝果個打好份工，要超紐約趕倫敦嘅監躉

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yeung_ma    發表於 23-8-14 21:08
goldpiglet    發表於 22-6-23 16:05
oasis18    發表於 22-6-23 12:19
私人傳訊回覆 引用

pauline_c


水晶宮

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2024年龍年勳章 2024勳章


7#
發表於 22-6-23 11:05 |只看該作者
雞肋唔過綠置居，唔明房署點解要將出售單位咁樣分。
私人傳訊回覆 引用

BKFinder


珍珠宮

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8#
發表於 22-6-23 11:10 |只看該作者
其實買居私樓好多人要親人幫手，我都認同政府可以在資產上限度放寬番d好
私人傳訊回覆 引用

CathyChan1126


水晶宮

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畀面勳章


9#
發表於 22-6-23 11:11 |只看該作者

回覆樓主:

我都係抽白居二
買左租置公屋
起碼有個家唔洗同奶奶住
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李露眉


水晶宮

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10#
發表於 22-6-23 11:11 |只看該作者
係非常之雞肋.............

買居屋, 全部都500萬up
俾你借盡,供樓都供死你.

買公屋, 3十幾年樓都講更2百幾3百萬.
又殘又舊.

所以一係你就中佢d 新居屋.
白居易極度穩笨.

我有5百萬, 洗鬼買申請居屋咩.


仲有, 唔明,點解有d 公屋可以買賣,我明白係董伯伯年代,
但太唔公平.. 個時買入只係十幾萬,而家升到幾百萬.

仲要個時,4個人已有4,5百尺大單位.
拎住公屋買賣個批人,好多都發左達

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oasis18    發表於 22-6-23 12:19
私人傳訊回覆 引用

ashelythemom


禁止訪問

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11#
發表於 22-6-23 11:12 |只看該作者
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mcs74


珍珠宮

積分: 32850


12#
發表於 22-6-23 11:13 |只看該作者
抽到已經好好，打算自住的話就無必要補地價，可憐我家人交曬文件都撻Q!舊居屋其實都好好，地方超大好實用。新果d好細
私人傳訊回覆 引用

加菲貓3


公爵府

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13#
發表於 22-6-23 11:14 |只看該作者
係香港買樓，係比真正高收入人買，最小要買得兩間。你買一間，就真係自住，住到幾十年，你買又唔貴，當賣得貴時，你再買間一樣係貴，自己成世得個供字。。。除非係中段時間，移民去中等國家，咁就好D

點評

Haz-mama    發表於 22-7-3 13:49
私人傳訊回覆 引用

ggiee


男爵府

積分: 6319


14#
發表於 22-6-23 11:17 |只看該作者
mcs74 發表於 22-6-23 11:13
抽到已經好好，打算自住的話就無必要補地價，可憐我家人交曬文件都撻Q!舊居屋其實都好好，地方超大好實用。 ...

舊個d要一比比200萬出黎
我睇中的都係舊的 但拎到首期咩？
私人傳訊回覆 引用

gm147


男爵府

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15#
發表於 22-6-23 11:29 |只看該作者

回覆樓主:

舊果啲要四成首期？私樓四十年樓齡都可九成按喎

依家一千萬以下有九成按，好多人換樓住好啲，感覺六百萬以下樓唔少，大型屋苑如沙一淘大，五字頭都有，首期雜費裝修加埋可以一百萬內，兩人人工加埋五萬鬆，買白居二上限都係咁上下條件
私人傳訊回覆 引用

minny0516


禁止訪問

積分: 72


16#
發表於 22-6-23 11:35 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
私人傳訊回覆 引用

ggiee


男爵府

積分: 6319


17#
發表於 22-6-23 11:35 |只看該作者
gm147 發表於 22-6-23 11:29
舊果啲要四成首期？私樓四十年樓齡都可九成按喎

依家一千萬以下有九成按，好多人換樓住好啲，感覺六百萬以 ...

本帖最後由 ggiee 於 22-6-23 11:38 編輯

居屋20年樓就要比4成 仲限你十幾年要還曬
所以先攪到咁貴 因為新盤不多
舊盤d人買唔起
私人傳訊回覆 引用

怪獸青BB


珍珠宮

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18#
發表於 22-6-23 11:40 |只看該作者

回覆樓主:

反而白居二買到，新居屋太細太貴，而且起碼有得入屋睇
私人傳訊回覆 引用

Kanyin


伯爵府

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19#
發表於 22-6-23 11:42 |只看該作者
買二手居屋,之後再放出去無人會接棒....
樓齡過20年...接得手都寧願簡私樓
你點擔保自己永遠唔換樓,,,萬一遇著痴線鄰居你都想搬啦...
私人傳訊回覆 引用

Ononluk


珍珠宮

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20#
發表於 22-6-23 11:44 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Ononluk 於 22-6-23 11:44 編輯

多個option 啫。舊樓按揭其實未必咁死，你份工穩定又後生，銀行都想做你生意啦，如果抽到，即管去睇樓，簽約前同銀行傾好個貸款額同還款期先。
投資角度，二手居屋就比私樓更唔抵，因為免地價供應少，好多業主唔急放獅子開大口，如果計返地價，一般仲貴過同區相約私樓，所以如果有相信自己未來搵錢能力，買件細嘅新界私樓第二日換樓仲容易。
私人傳訊回覆 引用


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