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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 而家幫間居屋補地價是否好時機

自由講場今日: 3145|主題: 1302588

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12 3

積分: 31022

睛靈勳章

1^#

發表於 23-10-25 08:34 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

屋企人有間90年左右居屋，當年錯過咗補地價時機，以而家樓價，有冇得諗

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lamheng

大宅

積分: 1778

2^#

發表於 23-10-25 08:38 |只看該作者

補左更加無人買，因為誰會用市價買居屋。未補地價居屋可售予綠表。

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竇漪房

珍珠宮

積分: 35817

2024年龍年勳章 2024勳章虎到金來勳章牛年勳章 Poo得好勳章笑得好勳章瞓得好勳章開心吸收勳章 Xmas吸收勳章最關心BB問題熱投勳章認識瑞士牛牛第二回認識瑞士牛牛第一回育兒性格勳章想生BB熱投畀面勳章

3^#

發表於 23-10-25 08:45 |只看該作者

jollyma 發表於 23-10-25 08:34
屋企人有間90年左右居屋，當年錯過咗補地價時機，以而家樓價，有冇得諗
...

點解想補？唔補可賣綠白表同私人，補咗只有私人喎！

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BKFinder

珍珠宮

積分: 40010

4^#

發表於 23-10-25 08:48 |只看該作者

本帖最後由 BKFinder 於 23-10-25 08:51 編輯

見好多成交都係已補地價
而且未補地價只可賣比好少量白表人士
補左就全部白表人及所有人也可買

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小艾美

侯爵府

積分: 21803

5^#

發表於 23-10-25 08:50 |只看該作者

你住個度有冇自由市場？
我都係買居屋，基本上我屋苑見到係地產的都是自由市場，冇咩見過綠表，可能因為30幾年樓齡。

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yurijm

珍珠宮

積分: 44357

6^#

發表於 23-10-25 08:51 |只看該作者

補咗即時收窄二手市場
三思

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BKFinder

珍珠宮

積分: 40010

7^#

發表於 23-10-25 08:52 |只看該作者

yurijm 發表於 23-10-25 08:51
補咗即時收窄二手市場
三思

應該不是吧，見地產網成交2樣也有

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lamheng

大宅

積分: 1778

8^#

發表於 23-10-25 08:52 |只看該作者

補左綠表應該唔會買

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lamheng

大宅

積分: 1778

9^#

發表於 23-10-25 08:54 |只看該作者

根本上居屋宜15年內賣，因居屋20年，下手買家難做按揭，或要俾很多首期

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jollyma

珍珠宮

積分: 31022

睛靈勳章

10^#

發表於 23-10-25 08:59 |只看該作者

yurijm 發表於 23-10-25 08:51
補咗即時收窄二手市場
三思

點解，補咗唔係私人買都得咩，我唔屬居屋

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anna59

珍珠宮

積分: 46004

11^#

發表於 23-10-25 08:59 |只看該作者

補左地價，物業嘅價值會好好多，同埋無綠表人士都可以買，又可以租比人。
長遠來講，應該要補地價

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jollyma

珍珠宮

積分: 31022

睛靈勳章

12^#

發表於 23-10-25 09:00 |只看該作者

lamheng 發表於 23-10-25 08:52
補左綠表應該唔會買

明白，即係目標客唔同咗

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anna59

珍珠宮

積分: 46004

13^#

發表於 23-10-25 09:01 |只看該作者

BKFinder 發表於 23-10-25 08:48
見好多成交都係已補地價
而且未補地價只可賣比好少量白表人士
補左就全部白表人及所有人也可買

糸呀！補左地價好好多

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yurijm

珍珠宮

積分: 44357

14^#

發表於 23-10-25 09:08 |只看該作者

本帖最後由 yurijm 於 23-10-25 09:10 編輯

jollyma 發表於 23-10-25 08:59
點解，補咗唔係私人買都得咩，我唔屬居屋

我用字係收窄
因為綠表客唔會考慮
如果方便下家做按揭，又處於樓價下行的情況下
樓齡十年內的居屋係首選
已補地價居屋放到好後才考慮了
唔知你有冇換樓計劃才補地價，如果本身自住中
又無短期放租計劃
我覺得無着數
當然位置優越又另有說法
但位置優越的話，你應該唔會十五十六

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已刪除用戶

已刪除用户

積分: 27873

15^#

發表於 23-10-25 09:13 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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小菜豆

侯爵府

積分: 24051

2024年龍年勳章

16^#

發表於 23-10-25 09:13 |只看該作者

jollyma 發表於 23-10-25 08:34
屋企人有間90年左右居屋，當年錯過咗補地價時機，以而家樓價，有冇得諗
...

如果樓市旺，就值得補地價炒賣。因為計算到物業在自由市價，高過買入成本+補地價差額，從中得到幾多利潤。如果只為自住, 又樓市未算旺，就慢慢做多啲research, 看看補完地價是否有價有市。

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panda361

珍珠宮

積分: 36469

2024年龍年勳章

17^#

發表於 23-10-25 09:14 |只看該作者

樓價如果再跌,補地價金額再少D。

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yurijm

珍珠宮

積分: 44357

18^#

發表於 23-10-25 09:18 |只看該作者

BKFinder 發表於 23-10-25 08:52
應該不是吧，見地產網成交2樣也有

成交一定有
乜樓都有人買
買賣講緣份
但已補地價居屋唔係即時有需要放租、賣樓，補住先係有啲不智
要睇住個大市考慮
建議自己諗清楚補地價係咩初衷
想放租？想換樓？想補住先、抗通脹？

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gm147

男爵府

積分: 8955

19^#

發表於 23-10-25 09:20 |只看該作者

lamheng 發表於 23-10-25 08:54
根本上居屋宜15年內賣，因居屋20年，下手買家難做按揭，或要俾很多首期

同意，未補地價係越舊越難賣，因為未必做到 25 年按揭，過咗廿年樓齡就要諗諗，以下 link 有詳細講解

https://www.opomortgage.com/tc/mortgage-blog/%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%94%BB%E7%95%A5-%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%93%94%E4%BF%9D%E6%9C%9F-%E8%B3%BC%E8%B2%B7%E5%89%8D%E8%A8%88%E6%B8%85%E6%A2%9D%E6%95%B8%E5%85%8D%E4%B8%8A%E6%9C%83%E8%A7%B8%E7%A4%81