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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 急急, 租客令層樓火災

樓市動向今日: 4|主題: 74237

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急急, 租客令層樓火災 [複製鏈接]

lamsuetwai

大宅

積分: 3699

1^#

發表於 07-3-22 21:42 |只看該作者

急急, 租客令層樓火災

我細佬租了層樓給一單身女人, 佢叫了佢細妹住, 不知有沒有關冷氣, 令冷氣起火, 層樓燒毀, 大妝修的錢是否要租客負責呢? 現想應是佢沒關冷氣 or 冷氣日久矢修.

租客不肯or不能負擔, 怎麼辦呢?

因冷氣是業主的, 會否要負擔呢?

請各位給意見.

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wongcy

男爵府

積分: 6458

2^#

發表於 07-3-22 22:17 |只看該作者

Re: 急急, 租客令層樓火災

要睇下租約點寫喎

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星夢美少女

複式洋房

積分: 158

3^#

發表於 07-3-22 23:29 |只看該作者

Re: 急急, 租客令層樓火災

我覺得業主可能要賠返俾個租客.
冷氣是業主的, 而冷氣起火令到租客財物損毀, 無地方住. 咁租客應該可以向業主追究喎.

你話"不知有沒有關冷氣, 令冷氣起火...", 咁人地真係可以24小時開住部冷氣喎, 個租客無錯喎.

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lamsuetwai

大宅

積分: 3699

4^#

發表於 07-3-23 08:43 |只看該作者

Re: 急急, 租客令層樓火災

星夢美少女寫道:
我覺得業主可能要賠返俾個租客.
冷氣是業主的, 而冷氣起火令到租客財物損毀, 無地方住. 咁租客應該可以向業主追究喎.

你話"不知有沒有關冷氣, 令冷氣起火...", 咁人地真係可以24小時開住部冷氣喎, 個租客無錯喎.

但始終話分2頭, 如煮食爐都是業主供應, 唔通佢可以 24小時開住, 個租客無錯???, 任何電器都不可以misuse

租客是是否有責任保護個單位, 租約都寫明不可毀壞單位內任何物件, 如果是要賠償, 到交還單位, 要如由業主交給租客時一樣, 可否用這點追究呢

真煩.

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working

別墅

積分: 903

5^#

發表於 07-3-23 10:56 |只看該作者

Re: 急急, 租客令層樓火災

如因不可抗拒力量，好像火災、地震，致使租客不得使用部份或全部物業，租客即可獲豁免部份或全部租金，直至物業重建為止；不過這項目必須要在租約中註明方能作實.

如果租約全無提及責任問題，照普通法原則，維修費應由業主支付。如業主拒絕，租客可向小額錢債審裁處提出索償。

如果租約註明火災是由租客引起需要陪償. 租客可以購買家居保險以防損失.

其實要証明火災是由租客引起是非常困難 (除非是吸煙, 自殺, 蓄意破壞.....) 一般常見情況都是由業主提供的電器發生故障而起火災. 如果租客有什麼生命人身損失更煩. 可能向業主索償. (奉勸業主們一定要買第三者保險. 萬一發嚴重意外賠償金額往往會是天文數字. 官司有排打. 造成嚴重心理壓力)

您的 CASE 最好還是和租客達成協議. 如果租約沒有訂明特別條文. 一般都是業主負責. 如果硬要租客賠償. 打起官司未必對業主有著數. (如果您堅持是租客惡意破壞當然您可以告他. 不過要考慮得失問題, 最好還是資詢律師的專業意見.)

PS 人地話 : 租樓最好不要租給法律界人士.

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